Estudiamos la viabilidad técnica, urbanística y económica de tu inmueble o promoción antes de que inviertas.
Madrid es uno de los mercados inmobiliarios más activos de España y también de los más regulados. La normativa urbanística, las condiciones de cada distrito y la tramitación municipal influyen directamente en los costes, los plazos y la rentabilidad.
Con una consultoría técnica inmobiliaria en Madrid sabes qué puedes hacer con un inmueble, cuánto costará y cuánto tiempo llevará, antes de comprometer capital.
En Bauenman acompañamos a inversores, promotores, propietarios y empresas, desde el análisis previo a la compra hasta la supervisión de la ejecución. Cada decisión se apoya en información técnica y normativa contrastada.
Cubrimos las decisiones técnicas que condicionan el éxito de un proyecto.
Analizamos el planeamiento aplicable, los usos permitidos, la edificabilidad y las posibles protecciones o catalogaciones del inmueble.
Revisamos el estado constructivo, las instalaciones y la documentación del inmueble para detectar patologías e imprevistos antes de firmar.
Evaluamos si un local, una oficina u otro inmueble puede transformarse en vivienda u otro uso, y qué condiciones debe cumplir.
Te acompañamos en la tramitación ante el Ayuntamiento de Madrid, con presupuesto y planificación, y supervisamos la obra hasta su finalización.
Del primer análisis a la obra terminada
Cada proyecto sigue un proceso por fases para que sepas en qué punto estás y qué decisión toca tomar.
Entendemos qué quieres hacer con el inmueble y con qué presupuesto.
Revisamos documentación, estado técnico y condicionantes urbanísticos.
Recibes un informe claro con alternativas, costes y plazos estimados.
Preparamos y seguimos los trámites con la administración.
Controlamos costes, plazos y calidad durante la obra.
Un análisis técnico previo evita compras con limitaciones ocultas y presupuestos que se disparan durante la obra. Conocer cómo funciona la tramitación en Madrid permite planificar plazos más realistas.
Compras sin limitaciones urbanísticas ocultas
Costes y plazos realistas
Licencias sin retrasos por errores documentales
Alternativas comparables antes de decidir
Mayor valor del activo
Un enfoque técnico pensado para el inversor
Combinamos criterio técnico con visión de inversión, para que el análisis responda a una pregunta concreta: si la operación merece la pena.
Cuéntanos qué tienes entre manos y analizamos si es viable antes de que des el siguiente paso.
FAQs
Depende del tipo de inmueble, del alcance del análisis y de si incluye tramitación o seguimiento de obra. Tras una primera reunión te enviamos una propuesta cerrada.
Depende del planeamiento aplicable, del uso actual y de las condiciones técnicas del edificio. Lo comprobamos en el estudio de viabilidad antes de que compres o inicies obras.
Depende del alcance de la obra: algunas actuaciones requieren licencia urbanística y otras pueden tramitarse con declaración responsable. Lo determinamos tras analizar el proyecto.
Sí. Permite conocer el estado real del inmueble, sus limitaciones y el coste previsible de adaptarlo, y negociar el precio con información.
Para empezar basta con la ubicación o referencia catastral y la nota simple, si la tienes. Si hay planos o proyectos previos, nos ayudan a afinar el análisis.